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因特网数据交换(IDX)信息

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NYS 美国职业足球大联盟s Broker-Vendor联盟IDX资源指南 更新10/20

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Background

随着互联网技术在CQ9电子平台行业的应用越来越多, 质量, 并被公众接受, 越来越多的住宅CQ9电子平台经纪公司建立了“网络身份”.“这些互联网网站让CQ9电子平台专业人士能够即时配对, 可直接在互联网上与经验交流, 专业知识, CQ9电子平台经纪人®为客户和客户提供个人专业咨询. 毫无疑问，这种“在线身份”是REALTOR®公司勘探和营销计划中日益不可或缺的元素.

预计CQ9电子平台经纪人®网站的使用将会增加, 在2000年初，NAR的领导层召集了一个由多重上市问题和政策委员会成员组成的特别工作组, 专业标准委员会, 和风险管理委员会，以确定如何加强互联网上的CQ9电子平台应用程序，以便REALTORS®可以通知和服务他们的客户和客户的同时, 同时, 确保互联网不会成为利用或滥用REALTORS®受法律和道德约束的专业关系和职责的媒介.

仔细考虑这些问题, 技术和快速发展的市场促使NAR董事会在2000年年中会议上通过了对现有政策的改进，授权美国职业足球大联盟参与者在其网站上显示其他参与者的名单, 受制于某些要求和限制. 该政策在2001年5月和7月由董事会修订, 2005年5月, 2006年11月, 2009年11月, 2010年11月, 2012年5月, 2014年11月, 2015年5月, 2015年11月,. 最新的IDX政策 点击这里.

问题和答案

Q 1. 什么是互联网数据交换?

  1. 互联网数据交换(IDX), 也被称为“经纪人互惠”,“是美国职业足球大联盟发展的下一个阶段，作为加强REALTORS®之间合作的主要手段，促进CQ9电子平台的购买和销售. IDX使美国职业足球大联盟参与者能够授权其他参与者有限的电子显示他们的清单. 在IDX, 经纪人交换同意在参与者的网站上显示彼此的列表，并在参与者控制的移动设备上使用应用程序. (修改后的6.1.12)

Q 1a. IDX策略中如何定义“控制”?

  1. 出于IDX策略的目的，“控制”意味着参与者必须具有添加的能力, 删除, 根据IDX策略的要求修改和更新信息.  所有IDX列表的显示也必须在参与者的实际和明显控制下, 并且必须作为参与者的展示呈现给公众.  实际控制要求参与者已经开发了显示器, 或根据一项授权参与者决定将显示哪些清单的协议，为参与者开发显示, 以及这些清单将如何显示.  明显的控制要求一个合理的消费者查看参与者的显示将理解显示是参与者的, 显示是由参与者控制的.  证据控制因素包括, 但不限于, 以清晰可见的颜色和字体，清楚地识别参加者所经营的经纪公司的名称, 除非IDX保单另有规定(e.g. 显示最少的信息). (增加了6.1.12)

Q 2. 什么是NAR的IDX政策?

  1. 点击这里 浏览NAR的IDX保单声明.

Q 3. Internet数据交换是如何完成的?

  1. 其他经纪人的列表可以通过从美国职业足球大联盟汇编中下载数据并显示在您的网站或移动设备应用程序上来显示, 或者建立美国职业篮球联赛的公开网站(如果有这样的网站). (修改后的6.1.12)

Q 4. 我必须允许其他参与者在IDX显示中包含我的列表吗?

  1. No, 参与者可以根据卖方的指示，在毯式或逐条列示的基础上，保留这样展示的权力. (修改后的6.1.12)

Q 5. 如果我不允许其他参与者显示我的列表会发生什么?

  1. A. 如果您禁止其他参与者显示您的列表, 您可能不显示他们的清单依据IDX程序. 其他参与者可能会允许您显示他们的列表, 但该许可必须从每个参与者单独寻求和获得, 在美国之外. (修改后的6.1.12)

Q 6. 如果一个参与者没有完全禁止其他参与者显示她的列表，而是指示会发生什么, 每次她都向美国职业棒球大联盟提交一份新的名单, 她展示那份名单的授权被拒绝了. 因为她没有对其他参与者的展示发出“全面的”禁止(但正在建设性地逐步做到这一点), 她是否有权显示其他参加者的名单?

  1. No. 参与者不能间接做她不能直接做的事情. 因为任何参与者都可以选择退出IDX, 可以假设，那些没有选择退出的参与者是愿意让其他参与者显示他们的清单的——除了那些(很可能)不常见的例子，卖家明确禁止清单经纪人允许其他参与者显示清单.

这类似于许多美国职业足球大联盟s的规则和政策，这些规则和政策承认，在卖方要求不将其清单列入美国职业足球大联盟汇编的情况下，参与者有权接受“办公室独家”清单.

Q 7. 在我们的美国职业足球大联盟中，参与者并没有被完全禁止显示他的列表，但是超过一半的新列表不能被其他参与者显示. 我们能否制定一个规则，规定参与者不能根据IDX程序显示其他参与者的列表，除非该参与者授权显示, 说, 80%或90%自己的上市公司?

  1. No. 但如果参与者没有选择退出IDX(通过发布一项全面禁止其他参与者展示的禁令)，则该参与者将被推定为授权其他参与者展示其商品，但卖方明确禁止IDX展示的情况除外. 如果过多的列表不能被其他参与者显示, 可以制定一项规则，要求上市经纪人证明已经向卖方解释了让其他参与人展示其财产的好处，但卖方拒绝允许这样展示. (修改后的6.1.12)

Q 8. 如果参加者被全面禁止展示她的清单, 我们可否要求她证明她曾向其他参加者解释展示的好处，而卖方却拒绝允许该等展示?

  1. A. No. 如果参与者选择不使用IDX显示, 这样他们就不会被要求向客户解释其优势. 这一规则只适用于那些选择参加IDX计划的参与者，因为这些列表的展示是未经授权的.

Q 9. 如果我不参与IDX，但给另一个参与者的权限显示我的清单, 美国职业足球大联盟可以(在我的允许下)将我的列表转移给该参与者吗?

  1. 是的. 美国职业足球大联盟可能, 但这并不是必须的, 将您的清单信息传送到您授权的任何目的地. CQ9电子平台美国职业足球大联盟是否提供这项服务的决定, 以及是否对这种服务收费, 问题是由地方决定的吗. (修改后的6.1.12)

Q 10. 如果我想授权其他参与者在IDX下显示我的列表，我怎么做?

  1. 一旦你的美国职业足球大联盟实现了IDX程序，你就不需要做任何事情了. IDX项目的结构方式, 假设各参与人同意展示其上市信息. 如果您选择不允许其他参与者显示您的列表, 你只需通知大联盟你的同意被拒绝. 应该指出的是，一些美国职业足球大联盟s已经选择对IDX使用“选择加入”的方法，在这种方法下，参与者必须明确地向IDX参与者表示他们的意图. 决定是否使用“选择加入”或“选择退出”的方法是一个本地选择的问题.

Q 11. 如果我不允许其他参与者将我的列表作为IDX的一部分显示，美国职业足球大联盟会拒绝接受我的列表吗?

  1. No. 作为参与美国职业足球大联盟的条件，参与者不得被要求同意其他参与者展示其清单. (修改后的6.1.12)

Q 12. IDX是否与许可法或道德准则相冲突?

  1. IDX的实施必须符合国家法律. NAR的IDX政策声明与道德规范是一致的，因为在未经其他参与者同意的情况下，不能展示其他参与者的上市信息, 虽然, 可以假定，除非被列名参与人坚决保留.

Q 13. 我们的美国职业足球大联盟没有一个公开的网站显示参与者的名单. NAR的IDX政策是否意味着，我们必须建立一个这样的政策，以便参与者可以彼此框架的清单?

  1. No. 只有当一个协会或美国职业足球大联盟维护一个公众可访问的网站时，框架才是参与者可用的IDX选项. NAR的政策并不要求协会或美国职业足球大联盟s创建这样的网站，只是为了向其参与者提供这一选项.

Q 14. 我们的美国职业足球大联盟是计算机化的，但不是基于互联网的. 我们是否需要建立一个基于互联网的系统来符合NAR的IDX政策?

  1. No, 但在IDX政策下，您的美国职业足球大联盟必须允许参与者提取列表信息，以便在其他参与者的网站上显示或使用移动设备上的应用程序显示. (修改后的6.1.12)

Q 15. 我可以授权部分而非全部参与者显示我的列表吗?

  1. 如果您同意其他参赛者在IDX项目下展示您的作品, 那么美国职业足球大联盟中的任何其他参与者都可以显示您的列表. 如果你想授权的话, 但并不是所有, 显示列表的参与者, 这是可以实现的——尽管不是在IDX计划下. 每个被授权展示您的列表的参与者必须获得单独的同意. 正如在前面的问题中提到的, 美国职业足球大联盟可能, 但不是必需的, 将您的清单传送到您授权的任何目的地. CQ9电子平台美国职业足球大联盟是否会提供这样的服务的决定, 而有关费用(如有)则由本地决定. (修改后的6.1.12)

Q 16. 美国职业足球大联盟s可否向参加者收取下载清单资料的费用?

  1. 是的, NAR的IDX政策不影响协会和美国职业足球大联盟s评估向参与者提供服务的费用和收费的权利. 这仍然是一个地方决定的问题, 取决于现有策略的参数(见多个列表策略声明7.9, 7.45岁和7.57的 NAR 多重上市政策手册).

Q 17. IDX是否意味着公众现在可以获得机密信息?

  1. No. IDX允许美国职业足球大联盟s禁止显示(通过下载或帧)专为其他CQ9电子平台专业人士而不是消费者提供的信息.

Q 18. 当我显示其他参与者的名单时，必须确认上市公司的身份吗?

  1. 这是由CQ9电子平台美国职业足球大联盟s自行决定的事情. 参与者将希望保持许可证法律和道德准则的要求(特别是第12条和S.O.P 12-5)在进行这样的展示时牢记在心. (修改1.26.16)

Q 19. 列表信息被其他参与者显示时，是否可以修改?

  1. 这是一个地方决定的问题, 尽管任何经授权的修改必须符合《CQ9电子平台》第12条“真实画面”的要求. (回顾6.1.12)

Q 20. 买家(或冒充买家的个人)不能提取整个美国职业足球大联盟数据库，并对它做任何他们想做的事情?

  1. 美国职业足球大联盟可以, 这是一个地方性的决定, 对用户可以在特定查询中检索的数据量和/或清单数量设置合理的限制, 但不少于100(100)个列表或5(5)%的列表可供IDX显示, 哪个是更少的. (修改后的6.1.12)

Q 21. 难道IDX不能使国家和地区的公司从众多美国职业足球大联盟s中收集上市信息，从而创建“超级美国职业足球大联盟s”吗??

  1. 聚合来自多个美国职业足球大联盟s的清单信息的能力仍然取决于本地美国职业足球大联盟规则. 在IDX, 美国职业足球大联盟s可以严格限制将其他参与者列表显示给在该美国职业足球大联盟中拥有参与权的办公室的权利.

Q 22. 为什么我们要让我们的“竞争对手”展示我们的产品??

  1. 让其他参与者显示列表是每个参与者必须做出的商业决策, taking into account their duty to promote the best interests of their clients; to cooperate with other REALTORS®; and the opportunity to use the Internet to better serve their clients and customers. (修改后的6.1.12)

Q 23. 卖家是否有权“选择退出”显示他们的地址或, 另外, 它们的列表在IDX显示?

  1. IDX保单和誓言保单都规定了卖方的“退出选择”。, 但只有在卖方明确表示其物业地址或所有挂牌信息不能出现在互联网上的情况下才可以. (修改后的6.1.12)

Q 24. 卖方可否要求IDX在显示其物业信息时不显示与上市有关的物业自动估值? 博客是什么, 这是, 在属性列表的IDX显示中显示CQ9电子平台属性的第三方评论?

  1. 卖家可以要求所有参与者的IDX显示上的自动估价和/或博客功能被禁用或停止. (修改后的6.1.12)

Q 25. (删除6.1.12)

Q 26. 如果卖家想要一个IDX显示器来关闭自动估价或他们的房产的博客, 他们是怎么做到的?

  1. 如果卖家希望禁用或停止IDX显示的自动估值和/或博客功能，则应向其上市经纪人提出这一要求, 谁来把这个请求转送给大联盟. (修改后的6.1.12)

Q 27. 上市数据输入过程是否包括“是/否”的“复选框”，即卖方有权拒绝同意自动估值，或在IDX显示的挂牌信息上发表博客(如“否/否”).g.，“AVM -是/否”，“博客-是/否”)?

  1. 是的, 但没有卖方的明确指示，要求禁用或停止AVM和/或博客功能, 这些函数是允许的. (修改后的6.1.12)

Q 28. 美国职业足球大联盟s是否可以采用规则，以确保卖方的要求，自动评估功能或博客在IDX显示关闭及时满足?

  1. 是的. (修改后的6.1.12)

Q 29. IDX政策要求参与者或订阅者的IDX显示必须清楚地以清晰可见的颜色和字体标识其经营的经纪公司的名称. 在显示最小的信息(如“缩略图”)时，可能不可能显示这种信息。, “短信”, “微博”, 等.  遵守这些披露要求是强制性的吗? 

  1. 当只能显示“最小信息”时，IDX策略允许显示, 但前提是有一个直接的链接，显示所有需要披露的信息. (增加了6.1.12)

Q 30. IDX政策要求参与者或订阅者的IDX显示必须清楚地以清晰可见的颜色和字体标识其经营的经纪公司的名称. 在允许的情况下，在显示最少的信息时，可能不可能显示这种信息, 如“缩略图”, “短信”, “微博”, 等.，字数不超过200字. 遵守这些披露要求是强制性的吗? 

  1. 该策略认为，只需遵循该链接，就可以访问所需的披露信息, 并且不涉及任何额外的步骤或要求. (加1.26.16)

Q 31. 2012年5月的IDX政策修正案是否授权使用RSS或社交媒体显示/分发IDX列表?

  1. No. (增加了6.1.12)

注:这些问题和答案属于咨询性质, 没有经过全国CQ9电子平台经纪人协会董事会的审查或批准, 并将不时更新.

修订:1.26.2016